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建筑施工企业财税（建筑施工企业财税管理实务与成本控制 康）

临建需要交房产税吗

1、临时建造的售楼部需要缴纳房产税。由于房地产开发企业为销售房屋而建造的临时设施售楼部、样板间等营销设施不属于财税地[1986]8号文件第二十一条免征房产税的列举范围，因此，开发企业建造的营销临时设施应当自建造完毕次月起缴纳房产税。

2、房产税征收范围是经营性房屋，你们申请不需缴纳房产税的说明中应该以此为重点。因为活动板房作为项目经理部这个临时机构的自用办公和住宿用房，且属于临时性的，不具有经营性房屋的特征，所以申请免交纳房产税，同时你们将在项目完成后及时拆除。

3、全国各地对临建房屋的认定有不同的看法，不能一概而论，有些地方就认定临建属于房屋，应该缴纳房产税，有些地方就不需要缴纳。具体认定结果还需要各地的税务部门具体

房地产开发企业建造的简易房,临时用于员工办公,地税局说要交房产税...

不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。”第十九条还明确：“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

工地建造的简易房，在施工期间免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

房产税优惠规定：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

根据查询相关网站信息显示：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定如果是以个人名义租赁土地并盖房，您公司与个人是租赁关系的话，就不需要交缴房产税.按自有房屋原值扣除30%后以千分之十二的税率缴纳房产税。具体信息可以查询当地有关部门获取第一手信息。

增值税又变了!13%,9%,6%!电子专票试点再扩大!金四要来了!

自11月起，杭州市试点纳税人开出的增值税电子专用发票受票范围，扩至浙江省税务局和宁波市税务局管辖范围内的纳税人。这一公告的出台，意味着增值税电子专票又扩围了！纳税人收到电子专票需注意：在总局发票查验平台下载OFD阅览器，用阅览器可打开电子专票。根据有关规定，电子专票采用电子签名代替印章。

今年，增值税政策陆续出现，发票也发生了新变化！自2020年11月1日起，继河北宁波，浙江杭州之后，试点纳税人在杭州开具的增值税电子专用发票的接收范围将扩大到浙江省税务局和宁波市民政局管辖的纳税人。

年2月1日起，所有小规模纳税人可自开专票；享受加计抵减15%政策的生活服务业范围明确了；海关缴款书申报抵扣或出口退税处理也确定了。

小规模纳税人2022年4月1日起，适用3%征收率的应税销售行为不超过500万元（小规模纳税人应税销售额超过500万需要登记为一般纳税人）免征增值税，对于适用5%征收率的，依然适用原优惠政策，月度15万元季度45万元免征增值税，同样注意开具专票的部分不得享受免征政策。

《发票购用印制簿》，公章。在发票窗口领取并填写《发票领购申请单》。税控IC卡、税控盘（如有）。自第二次领购发票起，需携带已开具但尚未验旧的发票存根联。领购增值税专用发票、增值税普通发票需携带以下资料：《发票购用印制簿》、公章。

使用过的固定资产，是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。”根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“...本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。