建筑施工企业尽调（建筑行业尽调报告）
一些烂尾楼为什么不能继续开发?
烂尾楼常常指那些已经启动但因开发商资金问题或债务纠纷而长时间停工的房产项目。这些项目不仅影响城市景观，还浪费资源，打击投资者信心，给居民生活带来不便。 烂尾楼的处理通常需要大量资金，如果政府资金预算不足，可能会选择爆破拆除而非继续建设。
如果开发商贸然接受项目，有可能建成之后因为不符合市场的需求而卖不出去或者只能低价卖，甚至有可能因为安全问题不符合当下的监管要求而不能获得销售许可证的，这种潜在的风险对于接盘方来说是非常大的。第过户手续繁琐。
工程搁置，项目难以衔接，图纸对接出现问题，后期开发商理念不同都是阻碍烂尾楼继续开发的阻力。这就好比给我们一张空白的纸让我们画画和给我们一张有图案的纸让我们继续发挥是一样的道理。在别人的基础上继续干肯定有难度。
烂尾楼是什么原因造成的烂尾楼的形成原因多样，主要包括以下几点：资金不足：开发商可能因资金链断裂，无法继续投资建设或面临债务纠纷，导致项目停工。市场准入门槛低：一些不具备房地产开发资质的企业或个人通过挂靠、承包等方式取得房地产经营资格，缺乏资金保障和银行支持，导致项目建设无法持续。
如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。形成原因 （1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。
烂尾楼不拆的原因是开发商暂时性停工。或许是开发商暂时性停工。新楼盘在建设的过程中，会耗费很多的钱。通常开发商会将所需要的钱，一次性给施工队，他们会通过出售房子来回笼资金。再用多次付款的形式将需要的资金支付给施工队。
房地产业有哪些岗位啊?刚毕业干什么比较好
最高的是总经理，下面是副总，部门经理，部门里面又分设计、项目、合约、策划、报建、财务、营销、人事、行政等等。看你什么专业了~设计、合约、项目。
-设计部：负责项目的可行性研究，组织设计单位进行各个阶段的设计工作。有的地产公司把这两个部门合并管理 3-工程部：人最多的一个部门，顾名思义就是负责工程建设管理，包括工程前期协助上述两个部门的工作，以及工程竣工后的一段时间的维护工作。
如果你的外貌可以，个子又在175-180，谈吐也可以的话，你可以做新楼盘的销售，就是与那些售楼小姐为伍。他们会有系统的培训和带领，包括房产知识、销售知识、礼仪知识等等。你还可以去找一些房产中介，做经纪人，买卖二手房，那行业招的人多，基本没有什么要求，去就要，只要你肯吃苦。
现在这个胜者为王的时代，大家还是一致的向钱看齐，房地产行业作为国家的经济支柱好多年以来，好多为了寻求高薪的人才涌进地产行业。如果你觉得我说的东西能给你带来好的想法，那你可以尝试。360行行行出状元嘛。地产的销售简单点分为渠道专员、案场销售主管、带队的销售经理、项目销售负责人。①渠道专员。
BVI公司的公司注册
怎样注册BVI公司 方法/步骤1 公司构成：只要一个申请者即可成立海外离岸BVI公司，公司名称必须以有限公司结尾，如：LIMITED、CORPORATION、INCORPORATED或它们的缩写，如：LTD、CORP或S.A.。
【立即咨询bvi公司注册】注册资金：BVI公司注册时，一般注册资金为50，000美元（资金无须验资到位）。若资金超过此数额，政府需收取额外的印花税。注册地址：BVI公司的注册地址必须在英属维京群岛内，这通常由注册代理提供。公司印鉴：BVI公司必须有自己的公司印鉴，且印鉴的式样需上报公司注册署。
BVI公司注册条件董事和股东：BVI公司可以有一个或多个董事和股东，董事和股东可以是自然人或法人实体，且没有国籍和居住地的限制。【立即咨询bvi公司注册】注册资金：BVI公司的注册资金一般为50，000美元，但无需实际缴纳。
注册BVI公司的流程包括以下几个步骤： 进行公司名称查册：在提交注册申请前，必须检查公司名称的可用性，以确保名称的唯一性。建议准备2至3个备选名称。 准备身份证明文件：股东和董事需要提供身份证明文件的复印件，以及有效的居住地址证明。同时，需确定公司的注册资金以及股东之间的分配比例。
房产企业预缴的土地增值税能不能税前扣除?
1、在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，也就是预收房款乘以预计毛利率计算出毛利额后，可以扣除预缴营业税及土地增值税等，计算当年的所得额。
2、企业所得税汇算清缴时，如果是预缴的土地增值税，是可以税前扣除的--- 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
3、第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
4、” 根据上述规定，你单位取得预售房屋收入是按预收款乘以当地规定的预计利润率或按其他合理办法来确定应纳税所得额计算缴纳所得税的，一般来说，当地确定预售款预计利润率或其他合理办法时，已经将这部分预售款所预缴的相应土地增值税考虑在成本费用率中，因此，不再单独扣除这部分预缴的土地增值税。
股权转让中会面临哪些法律风险
1、决策投资风险：当股权转让给你时，你可能面临由于原有股东在决策上的失误或不当而带来的风险。这可能包括投资决策的错误，或者对公司发展方向和企业策略的误判。 企业经营风险：你需要承担公司现有经营活动中可能存在的风险。这包括但不限于市场竞争压力、管理问题、财务状况不佳或收入不稳定等。
2、公司股权转让有以下风险：不可抗力风险。例如，自然灾害、政府行为、社会公众性行为等；违约风险；转让存在违规部分，导致产生相应损失的风险；其他风险。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
3、主体资格风险 这方面的法律风险在于目标 公司设立 的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、 法规 和规范性文件的规定，如果涉及须经批准才能成立的公司，注册前是否得到有权部门的批准。
4、受让人资金不到位的法律风险： 也就是出让方与受让方签订 股权转让协议 后，出让方履行了出让股权、办理 股权变更 义务，受让人成为了出让方的合法股东，并开始行使股东权力甚至是控股权。但受让方应当缴纳的股权受让款未及时缴纳或仅部分缴纳。
5、出资不实瑕疵中的法律风险。即非货币财产的实际价额显著低于认缴出资额，法律规定出资不实的股东应补缴出资，多发生于知识产权等非货币出资中。因此，对出让人出资种类的考查，也显得十分必要，尤其是非货币出资，容易发生出资不实的情况。出资不到位（违约）瑕疵股权转让中的法律风险。
6、风险一：公司的注册资金存在虚报以及抽逃等行为。如果是转让了这样的公司，那可能后续公司会被工商局列为异常户，后续可能公司还需要面临承担法律责任以及有罚款产生等。风险二：公司存在债务情况，以及股权分配存在分歧等。
发布时间: 2024-08-15